¿Qué es el dominio eminente?
El dominio eminente se puede definir como el poder del estado o del gobierno central para convertir una propiedad privada para uso público. En el Reino Unido, Nueva Zelanda e Irlanda se conoce como compra obligatoria. Francia, México, Sudáfrica, Portugal y España se refieren al dominio eminente como expropiación. Bajo un dominio eminente, la propiedad privada puede ser adquirida para uso del gobierno o por otra parte designada por el estado que la pondrá para uso público o cívico. Las propiedades adquiridas por dominios eminentes se usan comúnmente para carreteras, oficinas gubernamentales y servicios públicos. La propiedad puede ser tomada en su totalidad o en parte, cuantitativa o cualitativamente. Se espera que el comprador realice una oferta para la compra de la propiedad antes de utilizar el dominio eminente.
Significado de dominio eminente
El término fue tomado de un tratado legal conocido como 'De Jure Belli et Pacis' escrito por Hugo Grotius en 1625. El uso del dominio eminente no solo se limita a la propiedad tangible y visible, sino también a las propiedades intangibles, como los derechos contractuales, las patentes., y derechos de autor. La adquisición de una propiedad privada por parte del estado debe incluir el pago o compensación de algún tipo al propietario de la propiedad. La compensación debe poner al propietario de la propiedad en la posición en que pudo haber estado con la propiedad. Sin embargo, los tribunales a veces han limitado la compensación en la mayor medida de lo que dicta el valor de mercado. En la mayoría de los casos, la compensación no cubre otras pérdidas que pueden resultar como resultado de la confiscación de la propiedad.
Dominio Eminente en América del Norte
La mayoría de los países de América del Norte utilizan el principio de dominio eminente. En los Estados Unidos, algunos de los estados como Nueva York utilizan el término "apropiación" o "expropiación" en lugar de un dominio eminente. La constitución de los Estados Unidos requiere "solo una compensación" cada vez que se ejerce el dominio eminente. La compensación se calcula por el valor justo de mercado de la parte de la propiedad tomada más cualquier daño por despido. El acto formal de ejercer el dominio eminente a menudo se denomina condena. El Congreso también puede tomar una propiedad privada directamente mediante la transferencia de la propiedad de la propiedad al estado. En Canadá, el dominio eminente, también conocido como expropiación, está guiado por los estatutos federales. Según los estatutos, las autoridades públicas tienen el poder de tomar propiedad privada siempre y cuando la adquisición haya sido aprobada por las autoridades gubernamentales pertinentes.
Dominio Eminente En Europa
En Europa, el Convenio Europeo de Derechos Humanos protege la propiedad privada de la apropiación. La convención prohíbe la interferencia con el derecho de propiedad privada, excepto en circunstancias muy especiales. Debe ser reconocido como absolutamente necesario. En Francia, se recomienda una justa compensación preliminar antes de la expropiación. En Alemania, la expropiación solo se permite si beneficia al público y también se debe otorgar una recompensa justa que pueda ser verificada por el tribunal. Sin embargo, España ha incluido la expropiación forzada en su constitución con la compensación al propietario de la propiedad determinada por la ley. En Italia, la expropiación se produce en el marco del derecho civil.
