Países que requieren la mayoría de los procedimientos de registro de propiedad

Brasil

Brasil requiere la mayoría de los pasos de cualquier país cuando se trata de registrar una propiedad, ya que hay catorce pasos necesarios para llevar a cabo tales registros. El primer paso consiste en acudir al Tribunal Laboral Regional para adquirir un Certificado de Justicia Laboral. El segundo paso consiste en acudir al Registro de Distribuidores de Disputas para obtener diez certificados de Registros y Disputas. El tercer paso consiste en ir a la Oficina del Tribunal Municipal para adquirir un Certificado de Bancarrota, un Certificado de Ejecutivo Fiscal y un Certificado de Distribuidor Civil. Los siguientes dos pasos incluyen la obtención de un Certificado de buena reputación en deudas laborales y un certificado de 20 años. El paso seis consiste en ir al Ayuntamiento para solicitar y obtener un Certificado de impuesto a la tierra y un Certificado catastral. El séptimo paso consiste en recibir un Certificado de Autorización Federal de Impuestos y un Certificado de Autorización de la Agencia Tributaria. El octavo paso consiste en obtener un Certificado del Fondo del Trabajador de un banco federal. El paso nueve implica ir a Receita Federal y obtener un Certificado de Justicia Federal. El décimo paso consiste en dar al notario la información de la empresa o persona que se registra para la propiedad. A pesar de todos estos pasos, en la mayoría de los casos, todo esto se puede hacer en un día o menos si se hace en línea. El paso once implica ir al banco comercial local para pagar el impuesto de transferencia y cualquier otro cargo de los primeros diez pasos. El doceavo paso involucra al notario público que redacta la Escritura Pública de Compra y Venta de la propiedad. Los dos últimos pasos se llevan a cabo simultáneamente a medida que la escritura de transferencia de la propiedad se registra oficialmente en el Registro de Bienes Raíces designado que tiene la autoridad sobre la propiedad para finalizar el cambio de propiedad. Luego, el Registro de Bienes Raíces actualizará los registros de impuestos sobre la tierra para reflejar el nombre del nuevo propietario en todo en el Ayuntamiento.

Nigeria

En Nigeria, hay doce pasos que se requieren para que uno registre una propiedad. El primer paso es acudir al Comisionado de Juramentos para recibir una declaración jurada de búsqueda. El segundo paso consiste en ir al Registro de la Propiedad para realizar una búsqueda de título de propiedad. Los siguientes dos pasos implican obtener la Ejecución de la Escritura de Cesión / Transmisión y una Forma de Terreno 1C, luego obtener una Copia Verdadera Certificada del plan de la Encuesta y la Copia Verdadera Certificada (CTC) del documento del título. En el quinto paso, la tarifa de creación de gráficos, la tarifa de aprobación y el Formulario 1C deben pagarse en la ubicación del banco designado. En el sexto paso, se debe enviar una solicitud al Consentimiento del Gobernador para que se procese y obtenga un Título. En el séptimo paso, los planes de la encuesta que se han trazado de la propiedad deben adjuntarse a las escrituras de la propiedad. En los dos pasos siguientes, el Aviso de demanda para los aranceles de registro, los honorarios de consentimiento y los cargos por mejoras de vecindario se deben gestionar en el Registro de la propiedad, así como la recepción de un Aviso de demanda para el impuesto de timbre. En el décimo paso, el impuesto de timbre, las tarifas de registro, las tarifas de consentimiento y el cargo de mejora del vecindario deben pagarse en el banco comercial designado. En el undécimo paso, los recibos que se reciban por el pago de todas las tarifas y aranceles ya enumerados deben presentarse como prueba de pago. En el undécimo paso, la escritura de cesión de la propiedad está sellada y, por último, el Registro de Certificado de Ocupación se confiere oficialmente al nuevo propietario.

Eritrea

En Eritrea hay once pasos que se requieren para registrar una propiedad. El primer paso es obtener la liquidación de impuestos de los Ingresos del Interior. Se tarda aproximadamente siete días para competir en este proceso y el propietario de la propiedad debe pagar los impuestos no pagados sobre los edificios que se le adeudan. Los siguientes tres pasos en el proceso involucraron recibir la liquidación de impuestos del Banco Comercial de Eritrea, la Agencia del Banco de Vivienda y Comercial y de la Municipalidad. El quinto paso es obtener una liquidación de la hipoteca de la Oficina Catastral para asegurarse de que la propiedad esté libre de cualquier hipoteca. Estos primeros cinco pasos se realizan todos en el mismo día y se deben pagar las tarifas asociadas con cada proceso. El sexto paso es enviar todos los documentos y autorizaciones relacionados con el registro a la Oficina del Notario Público para su examen. Una vez que los documentos han sido aprobados, se envían al Departamento de Infraestructura. El séptimo paso es que el Departamento de Infraestructura crea un nuevo mapa de la propiedad que cumple con las normas de construcción y lo envía de vuelta al Notario Público. El comprador debe pagar el 9% del valor de la propiedad en base al precio que acordaron pagar por la propiedad. Los siguientes dos pasos involucraron al comprador de la propiedad pagando los impuestos necesarios en el Municipio y en las Oficinas de Ingresos Internos. El décimo paso implica que la Oficina del Notario Público apruebe el contacto con el comprador, el vendedor y dos testigos presentes. Luego, la Oficina del Notario Público envía los documentos a la Oficina Catastral. El último paso consiste en enviar el registro en la oficina catastral para completar el proceso de compra de la propiedad.

Liberia

El primer paso en el proceso para registrar una propiedad en Liberia requiere que las partes involucradas obtengan una Escritura de Transferencia. La escritura de transferencia es necesaria para que un topógrafo pueda inspeccionar oficialmente la propiedad. Los siguientes dos pasos se realizan simultáneamente. El comprador de la propiedad se comunica con un topógrafo autorizado para que la propiedad pueda ser inspeccionada. Antes de la encuesta, el topógrafo debe notificar al público por medio del periódico y la radio con información sobre la encuesta, la fecha en que se llevará a cabo y la ubicación de la propiedad. Durante este período de aviso, no se puede inspeccionar la propiedad, ya que le da a cualquier persona que reclama el tiempo de propiedad para disputar la venta. Si nadie se presenta para disputar la venta, entonces se lleva a cabo la encuesta. Todo este proceso suele llevar tres semanas. El cuarto paso es que el comprador y el vendedor de la propiedad contratan a un abogado para iniciar el proceso oficial de transferencia de propiedad, pero le dan al abogado la escritura en la que el inspector realizó el boceto de la propiedad. Los siguientes dos pasos involucran al abogado que visita el Centro de Documentos y Registros Nacionales (CNDRA) para verificar el estado actual y la propiedad de la propiedad y luego a la División de Bienes Raíces de la Oficina de Ingresos Internos del Ministerio de Finanzas para ver si el La propiedad tiene un impuesto pendiente. El séptimo paso es que el abogado lleve a las partes involucradas a la oficina para firmar oficialmente el formulario de escritura. El paso ocho hace que el abogado visite el Tribunal de Sucesiones con la escritura firmada para solicitar la transferencia de la propiedad y luego el tribunal aprueba la venta después de cinco días si no hay objeciones. El noveno paso es que las partes vayan a la oficina del Registro de la Propiedad, con los documentos requeridos, para registrar oficialmente la escritura. El paso final implica que el comprador y el vendedor vayan a la Oficina de Ingresos Internos para cambiar oficialmente el nombre del propietario en la propiedad.

Argelia

Los dos primeros pasos para obtener una propiedad en Argelia tienen un notario involucrado en la transferencia de la propiedad, primero para obtener el documento catastral (encuesta) del propietario de la propiedad, y luego para obtener el certificado de no gravamen de la Conservación Foncière (Tierra). Registro). El notario tarda aproximadamente dos semanas en obtener estos documentos. El tercer paso es que el notario haga que las partes involucradas en la transferencia de propiedad se reúnan en su oficina con los documentos pertinentes, que el notario revisará. Luego, el notario emite una orden de pago al comprador de la propiedad por el 20% del precio de compra de la propiedad. El cuarto paso es que el comprador vaya a Trésor Public (Public Revenue Office) para pagar las cuotas de publicación y registro requeridas en la cuenta del notario. El quinto paso es que el notario redacte el contrato que ambas partes firman y les entrega copias provisionales de sus partes. El sexto paso es que el notario vaya a la Recette des Impôts (Autoridades fiscales locales) para pagar las tasas de inscripción y los posibles impuestos pendientes. El séptimo paso es que el notario presente la escritura firmada y todos los documentos relevantes en el Service of l'Enregistrement et du Timbre (Registro de escrituras). El octavo paso hace que el vendedor de la propiedad vaya a la Sous Direction du Recouvrement des Impôts (Oficina de Impuestos Local) para presentar la declaración de impuestos y el comprobante de pago. En el noveno paso, el notario entregará el cheque por el monto del depósito al vendedor, asumiendo que no haya habido objeciones por parte de la oficina de impuestos en los treinta días anteriores. El último paso en el proceso es que el notario vaya a Conservation Foncière para pagar la tarifa de publicación para que se le expida una copia de la nueva escritura.

Uganda

En Uganda, el primer paso para obtener la propiedad es que las partes involucradas vayan al Registro de Tierras para solicitar una búsqueda de la propiedad que se está vendiendo, obtener un Formulario de Asesoría Bancaria (BAF) para pagar la búsqueda y también para solicitar un formulario de consentimiento . El segundo paso consistió en acudir al Banco Comercial designado en el área y pagar la tarifa de búsqueda al Registro de Tierras y pagar el Sello de Deber del formulario de Consentimiento. El tercer paso es que el comprador y el vendedor de la propiedad vuelvan al Registro de Tierras para realizar la búsqueda y recibir el consentimiento para transferir el formulario. El cuarto paso no se requiere legalmente, pero es una práctica común que las partes involucradas contraten a un abogado para redactar el acuerdo de venta de propiedad. El quinto paso tiene un valuador en la Oficina del Jefe del Gobierno Valuador que realiza una evaluación de la propiedad para los fines de la transferencia y los impuestos. El sexto paso hace que los archivos aprobados del evaluador vayan a la Autoridad de Ingresos de Uganda para proporcionar un formulario de evaluación para la obligación de Estampar y nombrar al banco designado involucrado en la transferencia. El séptimo paso consiste en ir al banco designado y pagar el impuesto de timbre. El octavo paso consiste en ir al Registro de Tierras en la Autoridad de la Ciudad Capital de Kampala y darles la documentación apropiada y el acuerdo de venta. Ellos devolverán al comprador una cuota de inscripción para pagar. El noveno paso implica el pago gratuito del registro al Registro de Tierras en el banco designado. El paso final involucra la transferencia de todos los documentos apropiados al Registro de Tierras. Una vez en el Registro, los documentos son revisiones y la transferencia de tierras se hace oficial por el Registrador y el Comisionado.

Islas Salomón

En las Islas Salomón, el primer paso involucrado en el registro de la propiedad es hacer que el Departamento de Tierras verifique cualquier problema de propiedad o gravámenes. En el segundo paso, el comprador y el vendedor van a la Oficina de Registro de Títulos para obtener la liquidación de impuestos y asegurarse de que no haya obstáculos. El tercer paso no es un requisito legal, pero es una práctica común que el Departamento de Encuestas del Ministerio de Tierras confirme el límite de la propiedad en cuestión. El cuarto paso consiste en contratar a un topógrafo, ya sea del Ministerio de Tierras o de una empresa privada, para inspeccionar la propiedad que se está vendiendo. Este proceso suele tardar unos 20 días. El quinto paso es dirigirse al Comisionado de Tierras para recibir el consentimiento oficial para transferir la propiedad. El proceso suele tardar unos 25 días. Los siguientes dos pasos se realizan simultáneamente a la hora de contratar abogados para preparar, revisar, firmar el contrato de transferencia y verificar el registro del comprador. El octavo paso es que el contrato de transferencia debe ser certificado por un notario, abogado o funcionario público ante la Oficina de Registro de Títulos. La tasa para notarizar el contrato también debe ser pagada. El noveno paso es pagar el Impuesto de Estampilla a los Ingresos del Interior en cada documento que sea elegible y haya sido utilizado en el proceso de registro de propiedad. Finalmente la transferencia debe estar oficialmente registrada en la Oficina de Títulos del Registro.

Grecia

En Grecia, el primer paso en el registro de propiedades consiste en contratar a un ingeniero para visitar el sitio y elaborar un plan topográfico. El segundo paso involucra al ingeniero que trabaja en el plan topográfico del sitio y que tiene un certificado para la ausencia de construcciones sin licencia. El tercer paso involucra a un abogado contratado que busca información sobre la propiedad en la Oficina de Bienes Raíces del Registro de la Propiedad y luego prepara el acuerdo de venta. En los siguientes dos pasos, el vendedor de la propiedad, un impuesto, obtiene un certificado de despacho sobre sí mismo y un certificado del Impuesto Unificado de Bienes Raíces de la Autoridad Tributaria. También deben obtener un certificado de buena reputación del Instituto de Seguridad Social. En el sexto paso, el comprador y el vendedor deben dirigirse a la Autoridad Tributaria y pagar el impuesto de transferencia de propiedad. En el séptimo paso, el borrador del acuerdo de ventas que escribió el abogado debe presentarse al Colegio de Abogados. En el octavo paso, el notario verifica toda la documentación en el registro de la propiedad para asegurarse de que es legítimo. Luego el notario certifica ante notario el acuerdo de venta y prepara la transferencia de la escritura pública. Durante el proceso, el comprador, el vendedor y los abogados involucrados están presentes y deben firmar. En el noveno paso, la escritura transferida por el notario llega al Registro de la Propiedad, donde se registra oficialmente con el nombre del comprador. Finalmente, la transferencia de propiedad se registra en el Catastro (Ktimatologio) y se verifica por última vez por legalidad.